Prisvurdering · 5800 Nyborg

Christianslundsvej 39

Villa · 215 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 480 m², 9 værelser, opført i 1888, renoveret i 1977. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.794 kr/m².2.822.500 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.385.133 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.352.510 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,60 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.328.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.385.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg1.328.000 kr.
1977Ombygning
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianslundsvej 35 5800 Nyborg	194 m²	24 m	03-04-2026	1.995.000 kr.	10.284 kr./m²
Christianslundsvej 38 5800 Nyborg	151 m²	31 m	15-05-2025	2.525.000 kr.	16.722 kr./m²
Christianslundsvej 21 5800 Nyborg	145 m²	111 m	28-07-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Christianslundsvej 115 5800 Nyborg	123 m²	545 m	26-11-2024	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Præstevænget 1 5800 Nyborg	210 m²	719 m	12-12-2025	2.165.000 kr.	10.310 kr./m²
Boesensgade 3 5800 Nyborg	214 m²	894 m	25-10-2023	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	1,0 km	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²
Præstevænget 47 5800 Nyborg	211 m²	920 m	11-08-2024	3.225.000 kr.	15.284 kr./m²
Lindevej 23 5800 Nyborg	193 m²	541 m	01-09-2024	3.375.000 kr.	17.487 kr./m²
Wørishøffersgade 1 5800 Nyborg	180 m²	154 m	05-12-2024	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu