Prisvurdering · 5800 Nyborg

Grævlingevænget 177

Villa · 142 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.519.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.485 kr/m².2.340.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrævlingevænget gns: 14.800 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.692 kr/m²-11,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.126.898 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.183.715 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,30 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1976aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingevænget 175 5800 Nyborg	135 m²	30 m	05-01-2026	2.125.000 kr.	15.741 kr./m²
Grævlingevænget 141 5800 Nyborg	146 m²	201 m	07-10-2023	2.165.000 kr.	14.829 kr./m²
Grævlingevænget 173 5800 Nyborg	150 m²	52 m	10-03-2024	2.025.000 kr.	13.500 kr./m²
Grævlingevænget 170 5800 Nyborg	132 m²	168 m	21-03-2024	1.995.000 kr.	15.114 kr./m²
Grævlingevænget 188 5800 Nyborg	171 m²	120 m	13-12-2023	2.375.000 kr.	13.889 kr./m²
Grævlingevænget 190 5800 Nyborg	175 m²	97 m	24-01-2024	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	184 m	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Grævlingevænget 117 5800 Nyborg	184 m²	287 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	125 m	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Hjortevænget 48 5800 Nyborg	142 m²	402 m	12-05-2024	1.725.000 kr.	12.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu