Ravnstrupvej 36, Ravnstrup

Villa · 185 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 10.008 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1990. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 10008 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.153 kr/m².2.383.500 kr.
2Boligareal større end typisk185 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10008 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.518.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,07 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.518.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2014aug.Ejerandel overdraget
2005okt.Ejerskifte
2004aug.Ejerandel overdraget
1998majEjerskifte
1990Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	466 m	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	1,8 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	2,2 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	770 m	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	181 m²	1,1 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	14.337 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	607 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	684 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	1,0 km	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	1,1 km	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Birkebakken 5 4160 Herlufmagle	151 m²	474 m	24-10-2023	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu