Ravndalvej 2, Troelstrup, 9600 Aars — Landejendom · 173 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 173 m², grund på 17.060 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 17060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.738.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.124 kr/m².4.538.500 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)17060 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.194.669 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,84 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.194.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.920.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelddalvej 34, Blære 9600 Aars	175 m²	2,8 km	03-07-2025	8.200.000 kr.	46.857 kr./m²
Kelddalvej 42A, Blære 9600 Aars	142 m²	2,2 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	21.796 kr./m²
Langdalvej 10, Langdal 9600 Aars	196 m²	2,6 km	20-08-2025	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Kelddalvej 42B, Blære 9600 Aars	126 m²	2,2 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²
Birkevej 29, Hornum 9600 Aars	166 m²	4,2 km	08-04-2024	3.400.000 kr.	20.482 kr./m²
Birkevej 54, Hvorvarp 9600 Aars	138 m²	3,0 km	12-06-2025	13.500.000 kr.	97.826 kr./m²
Pugholmvej 5, Tolstrup 9600 Aars	210 m²	3,1 km	30-07-2024	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Kelddalvej 36, Blære 9600 Aars	122 m²	2,9 km	04-08-2024	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Svenstrupvej 9, Svenstrup 9600 Aars	248 m²	2,1 km	21-11-2023	1.795.000 kr.	7.238 kr./m²
Aggersundvej 113, Søttrup 9600 Aars	137 m²	4,2 km	25-05-2024	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu