Prisvurdering · 9600 Aars

Østermarken 55

Villa · 165 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 921 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.756 kr/m².1.954.040 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstermarken gns: 13.834 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²+5,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.359.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.539.407 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,28 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2006 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.359.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, alm. frit salg1.190.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarken 20 9600 Aars	144 m²	74 m	01-01-2025	1.100.000 kr.	7.639 kr./m²
Østermarken 47 9600 Aars	136 m²	106 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Østermarken 7 9600 Aars	138 m²	241 m	28-02-2024	1.625.000 kr.	11.775 kr./m²
Østermarken 53 9600 Aars	126 m²	40 m	14-01-2025	2.002.400 kr.	15.892 kr./m²
Kong Frederiks Vej 24 9600 Aars	169 m²	135 m	29-08-2025	2.998.000 kr.	17.740 kr./m²
Østerled 8 9600 Aars	166 m²	309 m	20-07-2026	1.920.000 kr.	11.566 kr./m²
Kong Frederiks Vej 19 9600 Aars	162 m²	219 m	28-04-2025	2.050.000 kr.	12.654 kr./m²
Kong Svends Vej 3 9600 Aars	166 m²	398 m	03-06-2025	2.495.000 kr.	15.030 kr./m²
Kong Valdemars Vej 17 9600 Aars	168 m²	337 m	17-11-2025	1.955.000 kr.	11.637 kr./m²
Himmerlandsgade 5 9600 Aars	163 m²	394 m	26-01-2025	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu