Rahbeksvej 1

Villa · 156 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 564 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1998. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.296.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.878 kr/m².5.347.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRahbeksvej gns: 34.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.789.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,24 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2008 · Alm. Salg: 4.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.789.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg4.685.000 kr.
1998Ombygning
1980jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeksvej 3 5230 Odense M	130 m²	16 m	04-06-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Rahbeksvej 8 5230 Odense M	112 m²	62 m	02-07-2024	4.400.000 kr.	39.286 kr./m²
Holbergvænget 12 5230 Odense M	156 m²	156 m	29-01-2024	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Ingemannsvej 12 5230 Odense M	150 m²	58 m	10-08-2026	5.800.000 kr.	38.667 kr./m²
Ingemannsvej 30 5230 Odense M	149 m²	140 m	25-11-2024	6.995.000 kr.	46.946 kr./m²
Engvej 21 5230 Odense M	158 m²	402 m	13-06-2024	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Tietgens Allé 12 5230 Odense M	159 m²	351 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Oehlenschlægersvej 40 5230 Odense M	162 m²	225 m	21-06-2025	5.900.000 kr.	36.420 kr./m²
Rughavevej 20 5230 Odense M	160 m²	331 m	12-08-2026	6.550.000 kr.	40.938 kr./m²
Hostrupsvej 3 5230 Odense M	160 m²	372 m	27-05-2024	6.725.000 kr.	42.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu