Prisvurdering · 5230 Odense M

Poppelvej 26B

Villa · 129 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 451 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.578.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.475 kr/m².5.227.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPoppelvej gns: 44.444 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²+12,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.980.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.870.687 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,30 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.980.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 11 5230 Odense M	122 m²	156 m	26-06-2024	6.850.000 kr.	56.148 kr./m²
Poppelvej 7 5230 Odense M	108 m²	182 m	29-01-2026	4.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Poppelvej 5 5230 Odense M	150 m²	193 m	21-04-2024	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Poppelvej 12 5230 Odense M	162 m²	150 m	29-11-2025	7.450.000 kr.	45.988 kr./m²
Hjallesevej 125 5230 Odense M	126 m²	79 m	26-08-2026	3.700.000 kr.	29.365 kr./m²
Smedevænget 22 5230 Odense M	130 m²	207 m	01-04-2025	5.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Rahbeksvej 3 5230 Odense M	130 m²	328 m	04-06-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Ingemannsvej 28 5230 Odense M	132 m²	348 m	04-04-2024	4.100.000 kr.	31.061 kr./m²
Smedevænget 6 5230 Odense M	133 m²	291 m	16-01-2025	5.675.000 kr.	42.669 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 36 5230 Odense M	130 m²	535 m	23-11-2023	3.750.000 kr.	28.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu