Prisvurdering · 9000 Aalborg

Annebergvej 21, 2. 4

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 656 m²
Bebygget areal: 228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 592.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.976 kr/m².2.150.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.084.341 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.258.241 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,68 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2015 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.084.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2004Ombygning
1995feb.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Annebergvej 13, 1. th 9000 Aalborg	65 m²	103 m	24-07-2025	1.600.000 kr.	24.615 kr./m²
Annebergvej 13, st. tv 9000 Aalborg	96 m²	103 m	29-06-2025	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Annebergvej 11, 2. 9000 Aalborg	100 m²	124 m	30-06-2025	3.825.000 kr.	38.250 kr./m²
Annebergvej 14, st. tv 9000 Aalborg	104 m²	61 m	04-10-2023	1.785.000 kr.	17.163 kr./m²
Dybbølgade 4, 2. th 9000 Aalborg	57 m²	334 m	04-08-2025	1.465.000 kr.	25.702 kr./m²
Helgolandsgade 62, 3. tv. 9000 Aalborg	57 m²	337 m	29-06-2026	1.250.000 kr.	21.930 kr./m²
Absalonsgade 17, st. tv 9000 Aalborg	57 m²	359 m	24-11-2024	1.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Helgolandsgade 37A, st. 9000 Aalborg	56 m²	305 m	31-10-2025	1.885.000 kr.	33.661 kr./m²
Harald Jensens Vej 2, 1. 9000 Aalborg	59 m²	218 m	30-04-2025	4.375.000 kr.	74.153 kr./m²
Dybbølgade 12, 2. tv 9000 Aalborg	58 m²	368 m	20-02-2025	1.517.000 kr.	26.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu