Råbhuivej 23, 9362 Gandrup — Villa · 125 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.655 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 3655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.147 kr/m².1.195.250 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.072.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,78 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.072.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1978aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	1,8 km	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	2,3 km	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	2,3 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	2,6 km	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	1,1 km	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	2,4 km	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	2,3 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	2,3 km	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²
Østervang 45 9362 Gandrup	143 m²	2,3 km	03-09-2025	1.625.000 kr.	11.364 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	2,3 km	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu