Menu
For mæglere Log ind
Skivervej 49
G

Prisvurdering · 9362 Gandrup

Skivervej 49

Villa · 278 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 3.100 m², 7 værelser, opført i 1929, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1929
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
278 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
3100 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.999 kr/m².2.277.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk278 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.919.826 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 2.258.619 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,39 pct. siden jul. 2007
545k41,9M83,2M124,5M165,9M19921996200020042008201220162020202425. jul. 20071.030.000 kr.I dag · vores estimat1.919.826 kr.Markedet · 1992834.556 kr.Markedet · 1993839.282 kr.Markedet · 19941.169.268 kr.Markedet · 1995933.524 kr.Markedet · 1996544.602 kr.Markedet · 1997915.732 kr.Markedet · 1998693.888 kr.Markedet · 19991.023.318 kr.Markedet · 20001.165.932 kr.Markedet · 20011.463.114 kr.Markedet · 20021.991.036 kr.Markedet · 20031.442.820 kr.Markedet · 20041.935.992 kr.Markedet · 20051.562.082 kr.Markedet · 20062.365.780 kr.Markedet · 20072.051.362 kr.Markedet · 20082.638.220 kr.Markedet · 20092.209.822 kr.Markedet · 20103.434.690 kr.Markedet · 20113.801.928 kr.Markedet · 20122.007.716 kr.Markedet · 20131.167.044 kr.Markedet · 20142.121.696 kr.Markedet · 20151.674.672 kr.Markedet · 20162.194.810 kr.Markedet · 2017735.032 kr.Markedet · 20182.034.682 kr.Markedet · 20192.156.724 kr.Markedet · 20201.743.338 kr.Markedet · 2021165.863.974 kr.Markedet · 20223.108.040 kr.Markedet · 20232.414.986 kr.Markedet · 20242.410.260 kr.Markedet · 20251.704.696 kr.Markedet · 2026964.104 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2007 · Alm. Salg
1.030.000 kr.
I dag · vores estimat
1.919.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2007jul.Solgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
  • 1998feb.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Råbhuivej 25
9362 Gandrup		289 m²1,8 km25-11-20241.500.000 kr.5.190 kr./m²
Gl Kongevej 34
9362 Gandrup		243 m²2,0 km27-09-20251.900.000 kr.7.819 kr./m²
Aalborgvej 304
9362 Gandrup		249 m²2,2 km28-09-20243.745.000 kr.15.040 kr./m²
Østervang 68
9362 Gandrup		266 m²2,8 km07-12-20252.790.000 kr.10.489 kr./m²
Aalborgvej 369
9362 Gandrup		222 m²2,0 km22-10-20232.800.000 kr.12.613 kr./m²
Poststien 1
9362 Gandrup		331 m²2,2 km20-10-20241.895.000 kr.5.725 kr./m²
Gl Kongevej 7
9362 Gandrup		183 m²2,0 km26-07-20252.110.000 kr.11.530 kr./m²
Gl Kongevej 53
9362 Gandrup		179 m²2,1 km10-09-20262.100.000 kr.11.732 kr./m²
Sønderskovvej 175, Gåser
9362 Gandrup		223 m²3,9 km27-11-20232.435.000 kr.10.919 kr./m²
Østervang 6
9362 Gandrup		168 m²2,4 km09-10-20231.500.000 kr.8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden