Aalborgvej 220, 9362 Gandrup — Villa · 163 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 621 m², opført i 1938, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 840.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.636 kr/m².2.272.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 12.613 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.706.501 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 840.000 kr / Estimat: 1.711.347 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1988Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	3,3 km	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	2,6 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	1,0 km	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	2,8 km	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	3,2 km	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	2,6 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Østervang 70 9362 Gandrup	155 m²	3,1 km	28-12-2025	800.000 kr.	5.161 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	3,6 km	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²
Nørlund 6 9362 Gandrup	162 m²	3,7 km	20-11-2024	2.145.000 kr.	13.241 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	3,1 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu