Aalborgvej 227, Holtet, 9362 Gandrup — Villa · 116 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.207 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.535 kr/m².1.324.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 12.613 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering839.673 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 398.000 kr / Estimat: 743.975 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	3,2 km	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	2,4 km	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	984 m	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	3,0 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	3,0 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	3,1 km	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	2,9 km	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	2,7 km	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	3,2 km	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	3,5 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu