Præstemarksvej 45, 8450 Hammel — Villa · 114 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 757 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 750.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.150 kr/m².1.940.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstemarksvej gns: 14.427 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.678 kr/m²-8,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.875.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,43 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.515.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.875.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.515.000 kr.
2023aug.Ejerskifte
2020feb.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemarksvej 40 8450 Hammel	119 m²	59 m	27-09-2025	1.920.000 kr.	16.134 kr./m²
Præstemarksvej 23 8450 Hammel	126 m²	30 m	07-01-2025	1.795.000 kr.	14.246 kr./m²
Præstemarksvej 9 8450 Hammel	127 m²	183 m	10-12-2023	1.800.000 kr.	14.173 kr./m²
Præstemarksvej 28 8450 Hammel	136 m²	167 m	18-03-2024	1.925.000 kr.	14.154 kr./m²
Præstemarksvej 7 8450 Hammel	144 m²	169 m	10-09-2025	2.150.000 kr.	14.931 kr./m²
Præstemarksvej 54 8450 Hammel	185 m²	86 m	11-12-2023	2.595.000 kr.	14.027 kr./m²
Præstemarksvej 2 8450 Hammel	185 m²	141 m	18-12-2024	2.675.000 kr.	14.459 kr./m²
Rolighedsvej 13 8450 Hammel	115 m²	193 m	19-12-2025	1.500.000 kr.	13.043 kr./m²
Skyttevej 42 8450 Hammel	112 m²	400 m	10-12-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Rolighedsvej 9 8450 Hammel	120 m²	252 m	16-01-2026	1.445.000 kr.	12.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu