Menu
For mæglere Log ind
Urbakkevej 4
C

Prisvurdering · 8450 Hammel

Urbakkevej 4

Villa · 242 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 2.256 m², 8 værelser, opført i 1931, renoveret i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1931
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal
242 m²
Samlet bygningsareal
152 m²
Bebygget areal
152 m²
Grundareal
2256 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.790 kr/m².3.062.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUrbakkevej gns: 14.433 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.678 kr/m²-7,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.975.782 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.227.805 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,98 pct. siden jul. 2015
463k1,4M2,4M3,4M4,4M1992199620002004200820122016202020245. jul. 20154.375.000 kr.I dag · vores estimat2.975.782 kr.Markedet · 19921.054.394 kr.Markedet · 1993992.442 kr.Markedet · 19941.295.910 kr.Markedet · 19951.088.758 kr.Markedet · 1996681.230 kr.Markedet · 19971.098.922 kr.Markedet · 19981.468.940 kr.Markedet · 19991.651.650 kr.Markedet · 20001.783.782 kr.Markedet · 20011.844.766 kr.Markedet · 20021.903.330 kr.Markedet · 20031.839.926 kr.Markedet · 20042.189.858 kr.Markedet · 20052.571.734 kr.Markedet · 20063.351.216 kr.Markedet · 20073.507.306 kr.Markedet · 20083.111.394 kr.Markedet · 20093.070.254 kr.Markedet · 20102.438.150 kr.Markedet · 20112.097.656 kr.Markedet · 20122.370.874 kr.Markedet · 20132.053.854 kr.Markedet · 20142.949.496 kr.Markedet · 20152.161.786 kr.Markedet · 20163.220.052 kr.Markedet · 20171.600.104 kr.Markedet · 20183.295.072 kr.Markedet · 20192.874.234 kr.Markedet · 20203.423.574 kr.Markedet · 20213.569.500 kr.Markedet · 20223.775.442 kr.Markedet · 20234.042.368 kr.Markedet · 20243.681.062 kr.Markedet · 20253.658.072 kr.Markedet · 20263.509.484 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2015 · Alm. Salg
4.375.000 kr.
I dag · vores estimat
2.975.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016mar.Ejerskifte
  • 2015jul.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
  • 2006nov.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1984okt.Ejerskifte
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Urbakkevej 19
8450 Hammel		187 m²328 m02-12-20252.325.000 kr.12.433 kr./m²
Klintevej 5
8450 Hammel		244 m²947 m10-03-20262.500.000 kr.10.246 kr./m²
Elmevej 9
8450 Hammel		267 m²265 m07-01-20263.350.000 kr.12.547 kr./m²
Jagtvej 54
8450 Hammel		231 m²820 m21-01-20263.350.000 kr.14.502 kr./m²
Dyrlundsvej 17
8450 Hammel		206 m²289 m15-01-20253.225.000 kr.15.655 kr./m²
Tilemannsvej 6
8450 Hammel		209 m²412 m22-10-20254.100.000 kr.19.617 kr./m²
Tommesensvej 40
8450 Hammel		216 m²714 m22-03-20253.375.000 kr.15.625 kr./m²
Valmuevej 14
8450 Hammel		257 m²1,1 km16-09-20252.300.000 kr.8.949 kr./m²
Jagtvej 48
8450 Hammel		214 m²744 m12-11-20253.700.000 kr.17.290 kr./m²
Malerkrogen 28
8450 Hammel		217 m²906 m21-10-20242.395.000 kr.11.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden