Præstemarksvænge 13

Villa · 127 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 821 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.986 kr/m².4.709.888 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstemarksvænge gns: 31.083 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.259.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,33 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.259.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemarksvænge 28 4000 Roskilde	127 m²	248 m	02-11-2025	4.295.000 kr.	33.819 kr./m²
Solsortevej 32 4000 Roskilde	125 m²	483 m	18-09-2025	5.945.000 kr.	47.560 kr./m²
Bymarken 8 4000 Roskilde	126 m²	590 m	24-09-2024	2.888.888 kr.	22.928 kr./m²
Nymarksvej 29 4000 Roskilde	121 m²	378 m	01-04-2026	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Ternevej 55 4000 Roskilde	130 m²	630 m	07-09-2025	6.300.000 kr.	48.462 kr./m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	759 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²
Københavnsvej 97 4000 Roskilde	141 m²	128 m	08-02-2024	2.850.000 kr.	20.213 kr./m²
Spurvevej 18 4000 Roskilde	126 m²	951 m	05-06-2024	4.925.000 kr.	39.087 kr./m²
Gammel Vindingevej 21 4000 Roskilde	129 m²	910 m	12-05-2026	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Kløvervej 11 4000 Roskilde	128 m²	984 m	31-07-2026	7.250.000 kr.	56.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu