Prisvurdering · 4000 Roskilde

Bymarken 12

Rækkehus · 198 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 198 m², grund på 587 m², 7 værelser, opført i 1948, renoveret i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 6.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.651 kr/m².4.470.500 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 1972. Signaler: BBR ombygning 1972 (54 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi c rimelig for 1948-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering6.669.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,03 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2016 · Alm. Salg: 2.605.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.669.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg2.605.000 kr.
1972Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bymarken 30 4000 Roskilde	166 m²	160 m	14-10-2024	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Bymarken 34 4000 Roskilde	132 m²	193 m	29-04-2025	5.255.000 kr.	39.811 kr./m²
Bymarken 14 4000 Roskilde	107 m²	18 m	16-01-2025	4.500.000 kr.	42.056 kr./m²
Ternehaven 2C 4000 Roskilde	164 m²	1,0 km	23-09-2025	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Blågårdsstræde 13B 4000 Roskilde	178 m²	1,7 km	28-03-2026	2.650.000 kr.	14.888 kr./m²
Ternehaven 2E 4000 Roskilde	158 m²	1,0 km	10-11-2024	6.250.000 kr.	39.557 kr./m²
Pulsen 43 4000 Roskilde	154 m²	1,8 km	03-03-2024	4.870.000 kr.	31.623 kr./m²
Løvsangervej 68 4000 Roskilde	129 m²	817 m	09-12-2024	4.560.000 kr.	35.349 kr./m²
Hedemølleparken 21 4000 Roskilde	105 m²	46 m	21-01-2025	3.295.000 kr.	31.381 kr./m²
Hedemølleparken 17 4000 Roskilde	105 m²	57 m	07-02-2024	3.175.000 kr.	30.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu