Parnasvej 8, 4180 Sorø — Villa · 229 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 9.976 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 9976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.105.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.779.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.836 kr/m².5.984.000 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9976 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.425.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,79 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.425.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2021okt.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongebrovej 13 4180 Sorø	235 m²	1,1 km	30-11-2025	7.300.000 kr.	31.064 kr./m²
Johnstrupsvej 10 4180 Sorø	242 m²	1,0 km	28-10-2024	6.500.000 kr.	26.860 kr./m²
Engstien 38 4180 Sorø	225 m²	1,4 km	20-11-2024	4.550.000 kr.	20.222 kr./m²
Fru Ingesvej 21 4180 Sorø	220 m²	1,3 km	27-01-2025	4.800.000 kr.	21.818 kr./m²
Enighedsvej 12 4180 Sorø	230 m²	1,7 km	19-03-2024	3.900.000 kr.	16.957 kr./m²
Vedelsgade 20 4180 Sorø	220 m²	1,5 km	01-09-2025	4.350.000 kr.	19.773 kr./m²
Bredholmsvej 6 4180 Sorø	240 m²	1,5 km	02-05-2026	4.995.000 kr.	20.812 kr./m²
Peter Damsvej 21 4180 Sorø	236 m²	1,8 km	22-06-2025	9.650.000 kr.	40.890 kr./m²
Frederiksvej 15 4180 Sorø	256 m²	1,2 km	14-03-2025	8.600.000 kr.	33.594 kr./m²
Søndergade 53 4180 Sorø	197 m²	1,1 km	24-07-2025	5.195.000 kr.	26.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu