Opalvej 3

Villa · 123 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.810 kr/m².3.761.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOpalvej gns: 23.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.357 kr/m²-19,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.742.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,50 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2015 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.742.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
jun.Ejerskifte
2015jun.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
1982okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 7 4040 Jyllinge	160 m²	46 m	26-02-2025	3.800.000 kr.	23.750 kr./m²
Turkisvej 1 4040 Jyllinge	123 m²	399 m	15-08-2025	3.850.000 kr.	31.301 kr./m²
Uglebakken 24A 4040 Jyllinge	126 m²	247 m	16-02-2025	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Dalvej 4 4040 Jyllinge	129 m²	195 m	20-10-2025	3.460.000 kr.	26.822 kr./m²
Egesvinget 4 4040 Jyllinge	124 m²	604 m	07-01-2024	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Stenkrogen 30 4040 Jyllinge	129 m²	303 m	28-07-2024	4.250.000 kr.	32.946 kr./m²
Glentevej 17 4040 Jyllinge	123 m²	782 m	22-06-2025	3.595.000 kr.	29.228 kr./m²
Rævebakken 5 4040 Jyllinge	133 m²	216 m	22-10-2025	3.861.500 kr.	29.034 kr./m²
Juvelvej 15 4040 Jyllinge	134 m²	160 m	29-05-2026	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Løvkærsvej 1 4040 Jyllinge	130 m²	460 m	02-09-2025	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu