Øverødvej 44B, Øverød

Villa · 229 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 2.872 m², 7 værelser, opført i 1894, renoveret i 1956. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 135 m²
Erhvervsareal: 46 m²
Grundareal: 2872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i ØverødMedian pris/m² for villa i Øverød (2840, sidste 24 mdr.): 53.541 kr/m² × 229 m².12.260.889 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2872 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.407.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,87 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2013 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 23.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.407.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte23.800.000 kr.
jul.Ejerskifte
2013nov.Solgt, familiehandel6.100.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1956Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øverødvej 36B, Øverød 2840 Holte	249 m²	79 m	29-06-2026	17.500.000 kr.	70.281 kr./m²
Øverødvej 36A, Øverød 2840 Holte	206 m²	84 m	12-05-2025	10.700.000 kr.	51.942 kr./m²
Øverødvej 47A, Øverød 2840 Holte	183 m²	165 m	11-04-2024	9.800.000 kr.	53.552 kr./m²
Øverødvej 93, Øverød 2840 Holte	164 m²	444 m	09-04-2025	6.770.000 kr.	41.280 kr./m²
Øverødvej 82, Øverød 2840 Holte	159 m²	393 m	11-04-2024	4.700.000 kr.	29.560 kr./m²
Øverødvej 59, Øverød 2840 Holte	149 m²	111 m	26-06-2026	9.850.000 kr.	66.107 kr./m²
Øverødvej 100, Øverød 2840 Holte	138 m²	657 m	03-09-2025	6.250.000 kr.	45.290 kr./m²
Poppel Alle 3, Øverød 2840 Holte	230 m²	295 m	06-02-2025	11.200.000 kr.	48.696 kr./m²
Poppel Alle 32, Øverød 2840 Holte	225 m²	343 m	01-04-2024	10.500.000 kr.	46.667 kr./m²
Søvej 27, Søllerød 2840 Holte	218 m²	333 m	31-07-2026	23.650.000 kr.	108.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu