Prisvurdering · 9000 Aalborg

Østre Alle 2

Villa · 105 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 242 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 973.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.700 kr/m².2.697.000 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 242 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.433.975 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.888.622 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,94 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.012.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.433.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.012.500 kr.
2021okt.Ejerskifte
2017mar.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Alle 23 9000 Aalborg	105 m²	170 m	14-09-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Østre Alle 25 9000 Aalborg	103 m²	177 m	04-04-2024	3.025.000 kr.	29.369 kr./m²
Østre Alle 8 9000 Aalborg	100 m²	33 m	04-12-2025	3.125.000 kr.	31.250 kr./m²
Østerbro 110 9000 Aalborg	103 m²	30 m	08-01-2025	2.425.000 kr.	23.544 kr./m²
Lundbyesgade 11 9000 Aalborg	110 m²	248 m	01-05-2025	1.565.000 kr.	14.227 kr./m²
Grønnegade 35 9000 Aalborg	110 m²	327 m	23-11-2023	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Bernstorffsgade 9 9000 Aalborg	103 m²	616 m	16-01-2026	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Michael Anchers Vej 11 9000 Aalborg	110 m²	448 m	05-09-2025	3.180.000 kr.	28.909 kr./m²
Herskindsgade 4 9000 Aalborg	108 m²	680 m	26-09-2024	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Fredensgade 1 9000 Aalborg	102 m²	732 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu