Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hadsundvej 4, 3. tv

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1910
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 509 m²
Bebygget areal: 169 m²
Erhvervsareal: 167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.147 kr/m².1.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 16.761 kr/m² (36 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.275.983 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.575.000 kr / Estimat: 1.368.509 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,47 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.275.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte1.565.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2019jan.Ejerskifte1.450.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 6, 3. 9000 Aalborg	77 m²	17 m	31-10-2026	1.295.000 kr.	16.818 kr./m²
Hadsundvej 6, 3. 9000 Aalborg	77 m²	17 m	15-09-2026	1.295.000 kr.	16.818 kr./m²
Hadsundvej 6, 2. 9000 Aalborg	77 m²	17 m	27-02-2025	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Hadsundvej 18D, 2. 9000 Aalborg	77 m²	92 m	17-11-2025	1.800.000 kr.	23.377 kr./m²
Hadsundvej 2A 9000 Aalborg	80 m²	47 m	23-01-2024	2.200.000 kr.	27.500 kr./m²
Hadsundvej 2A, 1. 9000 Aalborg	72 m²	47 m	23-01-2024	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²
Hadsundvej 56A, 2. 9000 Aalborg	73 m²	465 m	19-05-2025	1.525.000 kr.	20.890 kr./m²
Hadsundvej 30, 2. th 9000 Aalborg	66 m²	231 m	21-07-2024	1.050.000 kr.	15.909 kr./m²
Hadsundvej 30, 1. th 9000 Aalborg	66 m²	231 m	14-04-2024	1.190.000 kr.	18.030 kr./m²
Hadsundvej 86A, st. tv 9000 Aalborg	88 m²	774 m	18-12-2023	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu