Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hadsundvej 21, st.

Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.389 kr/m².1.436.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 16.761 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.583.353 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.575.000 kr / Estimat: 2.025.109 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,15 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.583.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
1996jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 86D, 2. tv 9000 Aalborg	91 m²	716 m	16-06-2025	1.275.000 kr.	14.011 kr./m²
Hadsundvej 86A, st. th 9000 Aalborg	90 m²	665 m	01-04-2024	1.680.000 kr.	18.667 kr./m²
Hadsundvej 86I, 1. tv 9000 Aalborg	90 m²	805 m	03-11-2025	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Hadsundvej 86A, st. tv 9000 Aalborg	88 m²	665 m	18-12-2023	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²
Hadsundvej 86B, 1. th 9000 Aalborg	88 m²	682 m	18-03-2024	1.590.000 kr.	18.068 kr./m²
Hadsundvej 18B, 1. 9000 Aalborg	80 m²	30 m	30-10-2023	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Hadsundvej 86C, st. tv 9000 Aalborg	88 m²	699 m	03-10-2024	1.415.000 kr.	16.080 kr./m²
Hadsundvej 86C, 2. th 9000 Aalborg	88 m²	699 m	03-11-2023	1.250.000 kr.	14.205 kr./m²
Hadsundvej 86F, 1. tv 9000 Aalborg	88 m²	750 m	11-12-2025	1.360.000 kr.	15.455 kr./m²
Hadsundvej 86F, 2. tv 9000 Aalborg	88 m²	750 m	06-08-2025	1.470.000 kr.	16.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu