Østerled 5, 6510 Gram — Villa · 122 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.227 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.391 kr/m².502.900 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering614.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,84 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 614.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2020okt.Ejerandel overdraget
2008feb.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	28 m	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	318 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	293 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Vesterled 18 6510 Gram	118 m²	137 m	10-04-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Skolekobbel 23 6510 Gram	117 m²	367 m	13-10-2024	604.000 kr.	5.162 kr./m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	165 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Stadionvej 22 6510 Gram	116 m²	468 m	09-12-2023	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Søndervang 1 6510 Gram	110 m²	182 m	31-10-2024	375.000 kr.	3.409 kr./m²
Vesterled 21 6510 Gram	110 m²	206 m	18-01-2024	600.000 kr.	5.455 kr./m²
Blæsbjerg 16 6510 Gram	121 m²	948 m	17-02-2026	565.000 kr.	4.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu