Østerhaven 4, 6430 Nordborg — Villa · 130 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.767 kr/m².929.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterhaven gns: 7.065 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 8.298 kr/m²-14,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering659.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,81 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2025 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 659.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2011okt.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerhaven 1 6430 Nordborg	202 m²	87 m	06-01-2026	1.595.000 kr.	7.896 kr./m²
Nøddevej 3 6430 Nordborg	131 m²	400 m	21-05-2026	935.000 kr.	7.137 kr./m²
Nøddevej 3 6430 Nordborg	131 m²	400 m	31-03-2025	840.000 kr.	6.412 kr./m²
Bogfinkevej 19, Langesø 6430 Nordborg	131 m²	456 m	26-08-2026	620.000 kr.	4.733 kr./m²
Maihaven 2 6430 Nordborg	133 m²	478 m	29-06-2026	1.099.000 kr.	8.263 kr./m²
Solbærvej 1 6430 Nordborg	124 m²	355 m	12-07-2025	1.240.000 kr.	10.000 kr./m²
Nøddevej 5 6430 Nordborg	122 m²	417 m	09-10-2023	995.000 kr.	8.156 kr./m²
Mågevej 13, Langesø 6430 Nordborg	131 m²	939 m	21-10-2025	735.000 kr.	5.611 kr./m²
Blåmejsevej 3, Langesø 6430 Nordborg	137 m²	623 m	12-02-2025	735.000 kr.	5.365 kr./m²
Maihaven 30 6430 Nordborg	122 m²	641 m	13-04-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu