Østergade 29, 6510 Gram — Villa · 90 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 807 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.738 kr/m².547.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.675 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering410.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,73 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 410.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1987feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 22A 6510 Gram	93 m²	103 m	21-07-2024	650.000 kr.	6.989 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	54 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	62 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	151 m	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	240 m	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	107 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	134 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Skyttevej 6 6510 Gram	92 m²	1,1 km	24-02-2026	700.000 kr.	7.609 kr./m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	311 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Søndervang 5 6510 Gram	107 m²	129 m	20-10-2023	395.000 kr.	3.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu