Østergårds Allé 17, 2500 Valby — Villa · 111 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 471 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.774.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.808 kr/m².6.483.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergårds gns: 54.470 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.013.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,58 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.013.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårds Allé 5 2500 Valby	72 m²	111 m	27-11-2024	4.900.000 kr.	68.056 kr./m²
Østergårds Allé 32 2500 Valby	152 m²	138 m	21-12-2025	8.685.000 kr.	57.138 kr./m²
Harrestrup Allé 5B 2500 Valby	108 m²	82 m	31-08-2025	5.025.000 kr.	46.528 kr./m²
Grønnehave Allé 26 2500 Valby	109 m²	171 m	23-06-2024	5.998.000 kr.	55.028 kr./m²
Grønnehave Allé 6 2500 Valby	106 m²	98 m	24-02-2025	5.400.000 kr.	50.943 kr./m²
Åhaven 66 2500 Valby	110 m²	589 m	06-08-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Grønnehave Allé 13 2500 Valby	119 m²	128 m	23-02-2025	6.750.000 kr.	56.723 kr./m²
Urtehaven 38 2500 Valby	106 m²	408 m	02-10-2025	6.725.000 kr.	63.443 kr./m²
Nøddehaven 40 2500 Valby	114 m²	853 m	15-11-2024	6.998.000 kr.	61.386 kr./m²
Kongshaven 64 2500 Valby	113 m²	1,1 km	18-06-2025	6.700.000 kr.	59.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu