Prisvurdering · 2500 Valby

Urtehaven 102

Rækkehus · 100 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 288 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.229.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.044.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.014 kr/m².5.341.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUrtehaven gns: 27.717 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 57.119 kr/m²-51,50 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.443.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+202,44 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.443.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borghaven 2A 2500 Valby	98 m²	1,0 km	03-12-2023	4.100.000 kr.	41.837 kr./m²
Vigerslevvej 277D 2500 Valby	95 m²	849 m	17-03-2025	4.995.000 kr.	52.579 kr./m²
Vigerslevvej 263D 2500 Valby	95 m²	969 m	01-05-2024	3.650.000 kr.	38.421 kr./m²
Nøddehaven 1C 2500 Valby	86 m²	1,2 km	29-03-2025	5.450.000 kr.	63.372 kr./m²
Prisholmvej 58 2500 Valby	88 m²	1,8 km	19-06-2025	5.700.000 kr.	64.773 kr./m²
Prisholmvej 70 2500 Valby	88 m²	1,8 km	02-07-2024	5.225.000 kr.	59.375 kr./m²
Hansstedvej 23 2500 Valby	103 m²	2,6 km	08-05-2025	6.550.000 kr.	63.592 kr./m²
Prisholmvej 56 2500 Valby	85 m²	1,8 km	26-09-2024	5.700.000 kr.	67.059 kr./m²
Rubinolavej 19 2500 Valby	122 m²	1,3 km	16-07-2024	6.245.000 kr.	51.189 kr./m²
Brøndæblevej 6 2500 Valby	121 m²	1,4 km	10-01-2024	5.801.000 kr.	47.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu