Øsbygade 23, 6100 Haderslev — Villa · 168 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.008 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1008 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.118 kr/m².1.414.143 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsbygade gns: 8.346 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-38,80 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.464.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	1,0 km	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	823 m	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	915 m	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	504 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	419 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	488 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	2,2 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	430 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	419 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Hyrup Bygade 65 6100 Haderslev	175 m²	3,6 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu