Ølbyvej 165, 4600 Køge — Villa · 150 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 15.000 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 15000 m²
Indbygget carport: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.776 kr/m².4.151.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlbyvej gns: 20.792 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.805 kr/m²-36,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.122.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2010aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1990aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølbyvej 131 4600 Køge	150 m²	631 m	29-03-2025	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Ølbyvej 157 4600 Køge	167 m²	416 m	02-03-2025	3.420.101 kr.	20.480 kr./m²
Ølbyvej 138 4600 Køge	180 m²	677 m	11-01-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Pilegårdsvej 14 4600 Køge	159 m²	771 m	27-10-2025	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Pilegårdsvej 16 4600 Køge	159 m²	801 m	21-02-2024	3.625.000 kr.	22.799 kr./m²
Fredshøj Mark 4 4600 Køge	150 m²	1,5 km	27-07-2025	5.503.000 kr.	36.687 kr./m²
Fredshøj Mark 3 4600 Køge	153 m²	1,5 km	12-11-2023	4.900.000 kr.	32.026 kr./m²
Padborgvej 3 4600 Køge	150 m²	1,8 km	07-05-2024	5.400.000 kr.	36.000 kr./m²
Syrenvej 39 4600 Køge	147 m²	1,9 km	19-06-2026	3.917.000 kr.	26.646 kr./m²
Bambusvej 2 4600 Køge	150 m²	2,2 km	19-12-2023	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu