Prisvurdering · 4600 Køge

Holmevej 8

Villa · 93 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 878 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.026 kr/m².2.925.114 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmevej gns: 23.656 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.526.140 kr.

{'label': 'Udbudspris 198% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 2.678.306 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,82 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.526.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1974jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 5 4600 Køge	104 m²	39 m	16-02-2025	2.675.000 kr.	25.721 kr./m²
Holmevej 13 4600 Køge	170 m²	60 m	19-06-2024	4.655.000 kr.	27.382 kr./m²
Syrenvej 6 4600 Køge	95 m²	393 m	27-11-2025	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Nyvej 37 4600 Køge	95 m²	412 m	02-04-2024	2.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Nylandsvej 5 4600 Køge	96 m²	371 m	11-05-2025	2.695.000 kr.	28.073 kr./m²
Gammel Lyngvej 35A 4600 Køge	90 m²	440 m	29-07-2025	3.026.145 kr.	33.624 kr./m²
Alperosevej 16 4600 Køge	100 m²	154 m	15-04-2026	2.700.000 kr.	27.000 kr./m²
Københavnsvej 134 4600 Køge	93 m²	892 m	25-09-2024	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Vinkelvej 41 4600 Køge	100 m²	474 m	13-01-2024	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Alperosevej 13 4600 Køge	104 m²	149 m	15-10-2024	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu