Prisvurdering · 4600 Køge

Lyngvej 50

Villa · 168 m² · bygget 1677

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.043 m², 5 værelser, opført i 1677, renoveret i 1976. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1677
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.444 kr/m².4.328.010 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngvej gns: 17.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.683 kr/m²-45,90 pct.
3Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.352.983 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.496.191 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,74 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2001 · Alm. Salg: 1.695.652 kr.
I dag · vores estimat: 3.352.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg1.695.652 kr.
1988nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 14 4600 Køge	137 m²	2,8 km	26-03-2024	5.395.000 kr.	39.380 kr./m²
Vibegaardsvej 3 4600 Køge	180 m²	1000 m	26-05-2024	4.450.000 kr.	24.722 kr./m²
Ølbyvej 157 4600 Køge	167 m²	1,6 km	02-03-2025	3.420.101 kr.	20.480 kr./m²
Pilegårdsvej 14 4600 Køge	159 m²	1,6 km	27-10-2025	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Pilegårdsvej 16 4600 Køge	159 m²	1,7 km	21-02-2024	3.625.000 kr.	22.799 kr./m²
Ølbyvej 138 4600 Køge	180 m²	1,7 km	11-01-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Salbyvej 136 4600 Køge	150 m²	1,5 km	19-06-2026	3.295.000 kr.	21.967 kr./m²
Ølbyvej 131 4600 Køge	150 m²	1,6 km	29-03-2025	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Padborgvej 2 4600 Køge	169 m²	2,7 km	19-07-2026	5.950.000 kr.	35.207 kr./m²
Krogstoftevej 3 4600 Køge	193 m²	1,6 km	27-06-2026	6.195.000 kr.	32.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu