Ølbyvej 148, 4600 Køge — Villa · 109 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.370 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 1370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.859 kr/m².3.164.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlbyvej gns: 20.792 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.045.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,27 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2010 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.045.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1974jul.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølbyvej 131 4600 Køge	150 m²	81 m	29-03-2025	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Ølbyvej 157 4600 Køge	167 m²	175 m	02-03-2025	3.420.101 kr.	20.480 kr./m²
Ølbyvej 138 4600 Køge	180 m²	109 m	11-01-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Syrenvej 35 4600 Køge	107 m²	1,7 km	13-10-2024	2.950.000 kr.	27.570 kr./m²
Nylandsvej 9 4600 Køge	108 m²	1,9 km	14-09-2025	2.725.000 kr.	25.231 kr./m²
Guldregnvej 9 4600 Køge	108 m²	1,9 km	03-02-2024	2.575.000 kr.	23.843 kr./m²
Holmevej 5 4600 Køge	104 m²	1,7 km	16-02-2025	2.675.000 kr.	25.721 kr./m²
Forsytiavej 15 4600 Køge	106 m²	1,8 km	26-06-2025	3.250.000 kr.	30.660 kr./m²
Syrenvej 29 4600 Køge	113 m²	1,8 km	02-02-2026	3.875.000 kr.	34.292 kr./m²
Forsytiavej 26 4600 Køge	114 m²	1,8 km	31-10-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu