Odinsvej 25, 9700 Brønderslev — Villa · 347 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 347 m², grund på 2.995 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1960
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 347 m²
Samlet bygningsareal: 420 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 2995 m²
Udestue: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.437 kr/m².3.023.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOdinsvej gns: 17.816 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 14.346 kr/m²+24,20 pct.
3Boligareal større end typisk347 m² vs. 297 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2995 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.716.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.100.001 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2020majEjerskifte
1994sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odinsvej 30 9700 Brønderslev	202 m²	89 m	29-04-2025	3.662.500 kr.	18.131 kr./m²
Heimdalsvej 2 9700 Brønderslev	333 m²	190 m	23-10-2025	4.137.500 kr.	12.425 kr./m²
Nørregade 75 9700 Brønderslev	393 m²	684 m	20-02-2025	2.900.000 kr.	7.379 kr./m²
Møllevej 10 9700 Brønderslev	357 m²	1,7 km	22-12-2024	2.685.000 kr.	7.521 kr./m²
Bredgade 131 9700 Brønderslev	324 m²	1,6 km	12-04-2025	4.700.000 kr.	14.506 kr./m²
Asgård 39 9700 Brønderslev	275 m²	668 m	04-03-2024	2.050.000 kr.	7.455 kr./m²
Eriksgade 29 9700 Brønderslev	272 m²	905 m	05-06-2025	2.500.000 kr.	9.191 kr./m²
Smalbyvej 23 9700 Brønderslev	290 m²	1,3 km	25-03-2025	2.600.000 kr.	8.966 kr./m²
Fredensgade 14 9700 Brønderslev	277 m²	1,2 km	07-12-2025	3.504.000 kr.	12.650 kr./m²
Kongensgade 28 9700 Brønderslev	244 m²	528 m	14-04-2026	1.500.000 kr.	6.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu