Smalbyvej 23

Villa · 290 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.000 m², 8 værelser, opført i 1909, renoveret i 1952. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.238.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.811 kr/m².2.420.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmalbyvej gns: 10.892 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 14.346 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.567.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,25 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.567.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2023apr.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1952Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalbyvej 33 9700 Brønderslev	152 m²	52 m	21-10-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Smalbyvej 53 9700 Brønderslev	157 m²	263 m	04-09-2024	1.710.000 kr.	10.892 kr./m²
Smalbyvej 20 9700 Brønderslev	148 m²	72 m	02-07-2024	1.825.000 kr.	12.331 kr./m²
Smalbyvej 50 9700 Brønderslev	145 m²	206 m	13-11-2025	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Fredensgade 14 9700 Brønderslev	277 m²	244 m	07-12-2025	3.504.000 kr.	12.650 kr./m²
Bredgade 163 9700 Brønderslev	279 m²	497 m	01-02-2026	2.568.000 kr.	9.204 kr./m²
Bredgade 131 9700 Brønderslev	324 m²	254 m	12-04-2025	4.700.000 kr.	14.506 kr./m²
Eriksgade 29 9700 Brønderslev	272 m²	725 m	05-06-2025	2.500.000 kr.	9.191 kr./m²
Vestergårdsgade 38 9700 Brønderslev	243 m²	266 m	15-10-2025	1.500.000 kr.	6.173 kr./m²
Uffesgade 2 9700 Brønderslev	251 m²	748 m	30-06-2024	2.350.000 kr.	9.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu