Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Tolstrupvej 31

Villa · 259 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 905 m², 8 værelser, opført i 1954, renoveret i 2002. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.208 kr/m².2.225.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 9.548 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 14.346 kr/m²-33,40 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering2.110.807 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.545.000 kr / Estimat: 1.940.697 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,14 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.110.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg1.485.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 56 9700 Brønderslev	140 m²	209 m	30-09-2025	1.065.000 kr.	7.607 kr./m²
Uffesgade 2 9700 Brønderslev	251 m²	792 m	30-06-2024	2.350.000 kr.	9.363 kr./m²
Kongensgade 28 9700 Brønderslev	244 m²	746 m	14-04-2026	1.500.000 kr.	6.148 kr./m²
Kongensgade 28 9700 Brønderslev	244 m²	746 m	15-04-2025	1.400.000 kr.	5.738 kr./m²
Asgård 39 9700 Brønderslev	275 m²	722 m	04-03-2024	2.050.000 kr.	7.455 kr./m²
Eriksgade 29 9700 Brønderslev	272 m²	975 m	05-06-2025	2.500.000 kr.	9.191 kr./m²
Vestergårdsgade 38 9700 Brønderslev	243 m²	1,0 km	15-10-2025	1.500.000 kr.	6.173 kr./m²
Fredensgade 14 9700 Brønderslev	277 m²	982 m	07-12-2025	3.504.000 kr.	12.650 kr./m²
Ådalen 68 9700 Brønderslev	240 m²	973 m	25-06-2024	3.500.000 kr.	14.583 kr./m²
Ydunsvej 4 9700 Brønderslev	219 m²	486 m	09-04-2024	2.885.000 kr.	13.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu