Odensevej 28, Melby, 5610 Assens — Villa · 148 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 483 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.972 kr/m².1.781.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.695.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+841,92 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2010 · Alm. Salg: 180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.695.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Ejerskifte
jan.Solgt på tvangsauktion180.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 62, Egerup 5610 Assens	100 m²	2,9 km	26-06-2025	5.550.000 kr.	55.500 kr./m²
Melbyvej 3, Melby 5610 Assens	148 m²	654 m	24-04-2026	1.100.000 kr.	7.432 kr./m²
Solsortvænget 7 5610 Assens	145 m²	718 m	16-06-2025	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Solsortvænget 9 5610 Assens	143 m²	734 m	16-09-2026	1.325.000 kr.	9.266 kr./m²
Fuglebakken 45 5610 Assens	143 m²	787 m	22-09-2026	1.195.000 kr.	8.357 kr./m²
Musvitvænget 2 5610 Assens	146 m²	1,0 km	13-02-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Rørsangervænget 29 5610 Assens	149 m²	1,1 km	23-06-2024	1.450.000 kr.	9.732 kr./m²
Berildsvej 35 5610 Assens	148 m²	1,2 km	21-08-2024	1.195.000 kr.	8.074 kr./m²
Rørsangervænget 37 5610 Assens	146 m²	1,2 km	20-01-2026	1.200.000 kr.	8.219 kr./m²
Mejsevænget 6 5610 Assens	143 m²	1,0 km	17-11-2025	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu