Nyvej 23, 6510 Gram — Villa · 122 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 787 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 616.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.065 kr/m².664.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 4.018 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-31,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering587.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,92 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2025 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 587.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	250 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	173 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	225 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	360 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Skolekobbel 23 6510 Gram	117 m²	107 m	13-10-2024	604.000 kr.	5.162 kr./m²
Vesterled 18 6510 Gram	118 m²	182 m	10-04-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Stadionvej 22 6510 Gram	116 m²	206 m	09-12-2023	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Postvænget 3 6510 Gram	121 m²	801 m	29-01-2024	795.000 kr.	6.570 kr./m²
Troldhøj 1 6510 Gram	126 m²	618 m	14-01-2025	850.000 kr.	6.746 kr./m²
Vesterled 21 6510 Gram	110 m²	114 m	18-01-2024	600.000 kr.	5.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu