Nyvej 12, 6510 Gram — Villa · 95 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.115 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.335 kr/m².508.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 4.018 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering526.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,97 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 526.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg435.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2017okt.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	29 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	49 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	74 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	176 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Østergade 22A 6510 Gram	93 m²	235 m	21-07-2024	650.000 kr.	6.989 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	294 m	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	145 m	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	198 m	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	270 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	198 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu