Nyvej 12, 6430 Nordborg — Villa · 146 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 11 m², opført i 1958, renoveret i 1986. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Udbydes aktuelt til 899.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 11 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.852 kr/m².1.277.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 5.039 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 8.298 kr/m²-39,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 11 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.324.657 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 899.000 kr / Estimat: 1.519.454 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986Ombygning
1974aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevej 10, Langesø 6430 Nordborg	150 m²	330 m	09-02-2025	595.000 kr.	3.967 kr./m²
Fasanvej 11, Langesø 6430 Nordborg	142 m²	335 m	29-01-2026	690.000 kr.	4.859 kr./m²
Gyvelvej 18, Lavensby 6430 Nordborg	138 m²	138 m	04-02-2024	780.000 kr.	5.652 kr./m²
Arnbjergvej 8, Lavensby 6430 Nordborg	137 m²	154 m	05-02-2026	600.000 kr.	4.380 kr./m²
Arnbjergvej 2, Lavensby 6430 Nordborg	156 m²	197 m	22-04-2024	1.075.000 kr.	6.891 kr./m²
Skovtoften 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	146 m²	776 m	05-09-2025	665.000 kr.	4.555 kr./m²
Rypevej 15, Langesø 6430 Nordborg	145 m²	1,0 km	04-06-2024	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Elmevej 9, Havnbjerg 6430 Nordborg	140 m²	898 m	20-12-2025	805.000 kr.	5.750 kr./m²
Gyvelvej 8, Lavensby 6430 Nordborg	123 m²	112 m	09-07-2024	615.000 kr.	5.000 kr./m²
Myrhaven 9 6430 Nordborg	152 m²	1,1 km	12-04-2024	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu