Prisvurdering · 6430 Nordborg

Nyrøjsvej 10, Lavensby

Villa · 182 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 10.754 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 10754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.744 kr/m².1.172.400 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10754 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.250.362 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 3.301.508 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,65 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2003 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.250.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1989majEjerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnbjergvej 7, Lavensby 6430 Nordborg	190 m²	711 m	30-06-2025	1.815.000 kr.	9.553 kr./m²
Skovvej 32, Havnbjerg 6430 Nordborg	182 m²	1,1 km	15-05-2024	1.850.000 kr.	10.165 kr./m²
Midthaven 7 6430 Nordborg	174 m²	1,3 km	13-06-2024	1.450.000 kr.	8.333 kr./m²
Elmevej 7, Havnbjerg 6430 Nordborg	175 m²	1,5 km	04-09-2026	949.000 kr.	5.423 kr./m²
Arnbjergvej 2, Lavensby 6430 Nordborg	156 m²	762 m	22-04-2024	1.075.000 kr.	6.891 kr./m²
Svalevej 10, Langesø 6430 Nordborg	150 m²	545 m	09-02-2025	595.000 kr.	3.967 kr./m²
Svalevej 4, Langesø 6430 Nordborg	216 m²	541 m	07-11-2024	850.000 kr.	3.935 kr./m²
Tranebærvej 10 6430 Nordborg	166 m²	1,4 km	29-05-2025	1.600.000 kr.	9.639 kr./m²
Røllikevej 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	182 m²	2,1 km	30-03-2025	850.000 kr.	4.670 kr./m²
Fasanvej 11, Langesø 6430 Nordborg	142 m²	456 m	29-01-2026	690.000 kr.	4.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu