Nymarks Vænge 40

Rækkehus · 115 m² · bygget 1960

Om boligen

Rækkehus på 115 m², grund på 503 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.087.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.431.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.997 kr/m².4.634.920 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymarks gns: 35.436 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.633 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.390.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+485,45 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1994 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.390.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1968Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarks Vænge 46 4000 Roskilde	86 m²	99 m	19-10-2025	3.525.000 kr.	40.988 kr./m²
Nymarks Vænge 26 4000 Roskilde	82 m²	84 m	23-10-2025	2.650.000 kr.	32.317 kr./m²
Agerhønevej 10 4000 Roskilde	108 m²	189 m	18-08-2026	6.299.200 kr.	58.326 kr./m²
Løvsangervej 40 4000 Roskilde	117 m²	577 m	10-06-2026	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Løvsangervej 4 4000 Roskilde	117 m²	583 m	24-08-2026	5.405.000 kr.	46.197 kr./m²
Løvsangervej 8 4000 Roskilde	117 m²	594 m	28-12-2023	3.975.000 kr.	33.974 kr./m²
Løvsangervej 17 4000 Roskilde	117 m²	605 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	40.171 kr./m²
Løvsangervej 21 4000 Roskilde	117 m²	637 m	23-09-2025	4.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Svanevej 4B 4000 Roskilde	124 m²	416 m	17-12-2025	4.200.000 kr.	33.871 kr./m²
Himmelev Have 40, Himmelev 4000 Roskilde	115 m²	1,1 km	14-08-2024	5.595.000 kr.	48.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu