Nylandsvej 21C, Ballen

Villa · 77 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.088 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 29.487 kr/m² × 77 m².2.270.499 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.053.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+233,69 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2023 · Alm. Salg: 915.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.053.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel915.000 kr.
2006Bygget
2004jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	41 m	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Nylandsvej 18 8305 Samsø	100 m²	123 m	01-08-2026	2.300.000 kr.	23.000 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen 8305 Samsø	146 m²	71 m	04-09-2024	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	382 m	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	1,6 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	1,6 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Drachmannsvej 17, Ballen 8305 Samsø	104 m²	191 m	16-04-2026	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	107 m²	596 m	01-10-2024	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Aavej 13, Ballen 8305 Samsø	110 m²	312 m	27-11-2023	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	3,6 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu