Vestergade 3, 8305 Samsø — Villa · 166 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 867 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 1998. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.680 kr/m².1.832.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 13.032 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-35,20 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.917.574 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.460.312 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1991feb.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	325 m	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Østervej 2, Kolby 8305 Samsø	161 m²	2,3 km	03-02-2026	1.180.000 kr.	7.329 kr./m²
Trekanten 12, Brundby 8305 Samsø	152 m²	2,0 km	05-05-2025	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	2,0 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Kolby Hovedgade 68 8305 Samsø	176 m²	2,5 km	21-02-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Brundby Hovedgade 2 8305 Samsø	156 m²	2,6 km	26-07-2025	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	2,4 km	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Permelille 9 8305 Samsø	132 m²	1,5 km	23-06-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Brundby Hovedgade 28 8305 Samsø	146 m²	2,2 km	10-02-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Kærbakken 13, Haardmark 8305 Samsø	174 m²	3,0 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu