Ny Strandvej 3B, 4640 Faxe — Villa · 187 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 11.416 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 11416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.913 kr/m².2.005.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 14.037 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.326 kr/m²+5,30 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.636.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,66 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.636.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
2017jan.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Strandvej 20 4640 Faxe	130 m²	79 m	06-12-2023	1.915.000 kr.	14.731 kr./m²
Kornagervej 50 4640 Faxe	184 m²	248 m	19-12-2024	2.360.000 kr.	12.826 kr./m²
Gl Strandvej 6 4640 Faxe	184 m²	883 m	18-09-2024	2.795.000 kr.	15.190 kr./m²
Stenagervej 35 4640 Faxe	172 m²	497 m	26-11-2024	2.100.000 kr.	12.209 kr./m²
Dalgårdsvej 6 4640 Faxe	189 m²	1,1 km	05-01-2025	1.670.000 kr.	8.836 kr./m²
Kornagervej 37 4640 Faxe	157 m²	145 m	17-07-2026	2.395.000 kr.	15.255 kr./m²
Kornagervej 63 4640 Faxe	159 m²	238 m	29-10-2025	1.775.000 kr.	11.164 kr./m²
Hovbygade 7, Hovby 4640 Faxe	179 m²	1,2 km	11-05-2025	1.645.000 kr.	9.190 kr./m²
Stenagervej 4 4640 Faxe	156 m²	275 m	24-07-2024	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Sølvagervej 2 4640 Faxe	190 m²	1,5 km	17-09-2026	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu