Prisvurdering · 4640 Faxe

Præstøvej 74

Villa · 196 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.254 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 2010. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.474 kr/m².2.104.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstøvej gns: 11.015 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.597 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1902-bygning · BBR renoveret 2010+7,50 pct.
5Vores vurdering2.290.987 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,83 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.290.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1994jun.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 31 4640 Faxe	165 m²	299 m	01-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Præstøvej 68 4640 Faxe	127 m²	77 m	10-07-2026	1.150.000 kr.	9.055 kr./m²
Præstøvej 104 4640 Faxe	185 m²	3,0 km	14-10-2025	3.475.000 kr.	18.784 kr./m²
Præstøvej 72 4640 Faxe	100 m²	31 m	12-11-2025	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Præstøvej 79 4640 Faxe	98 m²	427 m	19-06-2026	1.050.000 kr.	10.714 kr./m²
Solvænget 28 4640 Faxe	194 m²	627 m	09-09-2026	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²
Solvænget 36 4640 Faxe	197 m²	703 m	05-12-2023	1.750.000 kr.	8.883 kr./m²
Månevænget 10 4640 Faxe	204 m²	441 m	28-06-2025	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Sølvagervej 2 4640 Faxe	190 m²	581 m	17-09-2026	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Dalgårdsvej 6 4640 Faxe	189 m²	609 m	05-01-2025	1.670.000 kr.	8.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu