Birkevej 3, 4640 Faxe — Villa · 220 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.095 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1998. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1095 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.188 kr/m².2.398.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 14.076 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.326 kr/m²+5,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.944.350 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 3.660.536 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Månevænget 10 4640 Faxe	204 m²	459 m	28-06-2025	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Dalgårdsvej 6 4640 Faxe	189 m²	111 m	05-01-2025	1.670.000 kr.	8.836 kr./m²
Solvænget 36 4640 Faxe	197 m²	481 m	05-12-2023	1.750.000 kr.	8.883 kr./m²
Solvænget 28 4640 Faxe	194 m²	445 m	09-09-2026	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²
Sølvagervej 2 4640 Faxe	190 m²	480 m	17-09-2026	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Rønnedevej 38 4640 Faxe	176 m²	103 m	17-03-2026	1.720.000 kr.	9.773 kr./m²
Niels Olsens Vej 12 4640 Faxe	268 m²	220 m	22-01-2026	3.825.000 kr.	14.272 kr./m²
Frederiksmindevej 18 4640 Faxe	172 m²	277 m	23-09-2025	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Gl Strandvej 6 4640 Faxe	184 m²	787 m	18-09-2024	2.795.000 kr.	15.190 kr./m²
Vestergade 17 4640 Faxe	169 m²	352 m	07-11-2024	1.925.000 kr.	11.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu