Nordvang 4, 2610 Rødovre — Villa · 173 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 677 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Hvidovre Kommune (2610). Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.022.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.127 kr/m².7.997.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering7.675.997 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 8.938.178 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dæmningen 60 2610 Rødovre	184 m²	65 m	07-12-2024	7.700.000 kr.	41.848 kr./m²
Skærbækvej 54 2610 Rødovre	180 m²	316 m	27-11-2025	9.200.000 kr.	51.111 kr./m²
Medelbyvej 37 2610 Rødovre	170 m²	542 m	20-01-2026	8.850.000 kr.	52.059 kr./m²
Damhusdalen 82 2610 Rødovre	179 m²	454 m	14-11-2024	8.630.000 kr.	48.212 kr./m²
Damhus Boulevard 69A 2610 Rødovre	172 m²	705 m	28-10-2024	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Medelbyvej 55 2610 Rødovre	180 m²	471 m	30-06-2024	6.850.000 kr.	38.056 kr./m²
Skærbækvej 19 2610 Rødovre	183 m²	410 m	30-01-2024	9.750.000 kr.	53.279 kr./m²
Vojensvej 34 2610 Rødovre	162 m²	473 m	03-05-2025	7.250.000 kr.	44.753 kr./m²
Randrupvej 56 2610 Rødovre	188 m²	321 m	04-08-2025	10.445.000 kr.	55.559 kr./m²
Damhus Boulevard 100 2610 Rødovre	169 m²	889 m	23-08-2025	6.995.000 kr.	41.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu