Prisvurdering · 2610 Rødovre

Nordkærvej 5

Villa · 105 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 711 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.031.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.734 kr/m².6.141.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordkærvej gns: 52.118 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.218 kr/m²+5,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.736.386 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 6.580.548 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,34 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.736.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1979jan.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordkærvej 18 2610 Rødovre	141 m²	143 m	22-09-2024	7.950.000 kr.	56.383 kr./m²
Pantervej 6 2610 Rødovre	106 m²	352 m	05-12-2024	6.225.000 kr.	58.726 kr./m²
Skærbækvej 64 2610 Rødovre	102 m²	276 m	08-03-2025	5.500.000 kr.	53.922 kr./m²
Vamdrupvej 63B 2610 Rødovre	102 m²	315 m	15-01-2025	4.850.000 kr.	47.549 kr./m²
Vamdrupvej 32B 2610 Rødovre	104 m²	480 m	18-11-2025	5.850.000 kr.	56.250 kr./m²
Løgumvej 12 2610 Rødovre	110 m²	257 m	04-12-2024	7.114.000 kr.	64.673 kr./m²
Randrupvej 41 2610 Rødovre	100 m²	379 m	01-06-2025	6.050.000 kr.	60.500 kr./m²
Agerskovvej 53 2610 Rødovre	107 m²	624 m	28-11-2024	5.850.000 kr.	54.673 kr./m²
Grambyvej 47B 2610 Rødovre	101 m²	513 m	10-12-2025	5.175.000 kr.	51.238 kr./m²
Damhusdalen 18 2610 Rødovre	108 m²	591 m	29-09-2025	6.850.000 kr.	63.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu