Nordtoftevej 3

Villa · 141 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 647 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.251.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.472 kr/m².8.416.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoftevej gns: 67.920 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²+12,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1931-bygning · Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+10,50 pct.
4Vores vurdering9.245.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,93 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2017 · Alm. Salg: 4.428.000 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.245.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2017jul.Ejerskifte4.428.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 8 2860 Søborg	137 m²	34 m	15-08-2024	9.350.000 kr.	68.248 kr./m²
Nordtoftevej 10 2860 Søborg	133 m²	45 m	21-10-2024	7.525.000 kr.	56.579 kr./m²
Nordtoftevej 26 2860 Søborg	125 m²	181 m	28-04-2025	8.490.000 kr.	67.920 kr./m²
Nordtoftevej 47 2860 Søborg	166 m²	536 m	19-11-2025	9.800.000 kr.	59.036 kr./m²
Nordtoftevej 16 2860 Søborg	105 m²	92 m	20-05-2024	7.560.000 kr.	72.000 kr./m²
Nordtoftevej 9 2860 Søborg	91 m²	110 m	01-05-2024	7.500.000 kr.	82.418 kr./m²
Højmarksvej 6 2860 Søborg	143 m²	121 m	31-03-2024	9.812.500 kr.	68.619 kr./m²
Bakkedraget 1 2860 Søborg	144 m²	209 m	19-10-2025	7.950.000 kr.	55.208 kr./m²
Mars Alle 27 2860 Søborg	142 m²	328 m	15-10-2025	8.350.000 kr.	58.803 kr./m²
Lauggårds Alle 21 2860 Søborg	140 m²	416 m	05-04-2025	7.825.000 kr.	55.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu