Prisvurdering · 2860 Søborg

Maglegårds Alle 61, 2. th

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 1491 m²
Bebygget areal: 497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.011 kr/m².2.297.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårds gns: 36.526 kr/m² (36 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.700 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.393.837 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.710.046 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,36 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.393.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårds Alle 63, st. tv 2860 Søborg	60 m²	13 m	22-01-2025	2.180.000 kr.	36.333 kr./m²
Maglegårds Alle 57, 1. tv 2860 Søborg	60 m²	26 m	09-06-2025	2.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Maglegårds Alle 57, 2. th 2860 Søborg	62 m²	26 m	04-08-2025	2.100.000 kr.	33.871 kr./m²
Maglegårds Alle 127, st. th 2860 Søborg	59 m²	597 m	14-05-2026	3.600.000 kr.	61.017 kr./m²
Maglegårds Alle 127, st. th 2860 Søborg	59 m²	597 m	28-11-2024	1.750.000 kr.	29.661 kr./m²
Maglegårds Alle 125, 2. th 2860 Søborg	60 m²	584 m	08-05-2024	1.860.000 kr.	31.000 kr./m²
Maglegårds Alle 57, st. th 2860 Søborg	65 m²	26 m	13-09-2025	2.610.000 kr.	40.154 kr./m²
Maglegårds Alle 57, 1. th 2860 Søborg	65 m²	26 m	15-12-2024	2.100.000 kr.	32.308 kr./m²
Maglegårds Alle 55, st. th 2860 Søborg	65 m²	53 m	02-06-2025	2.150.000 kr.	33.077 kr./m²
Maglegårds Alle 53, st. th 2860 Søborg	52 m²	50 m	20-02-2024	2.220.000 kr.	42.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu